Η Αθήνα κάηκε ξανά!

Τα ίδια είχαμε ξανά το Δεκέμβρη του 2008. Σήμερα, απ' ότι φαίνεται, ήταν πιο οργανωμένα τα πράγματα, γιατί τα οχήματα της Πυροσβεστικής εμποδίζονταν να φτάσουν στο σημείο που φλέγονταν κτίρια. Κάτι που πρέπει επίσης να προσεχτεί είναι πως η πολύπαθη Νομική Σχολή, που είναι κατειλημμένη εδώ και 4 ημέρες, χρησίμεψε "ως κεντρο δρασης, περιθαλψης κι αναδιοργανωσης".  
Το θέμα δεν είναι τόσο γιατί το κράτος δεν κάνει τίποτα είτε για να αποτρέψει τους εμπρησμούς, είτε για να συλλάβει τους εμπρηστές. Το Δεκέμβρη του 2008 μας σέρβιρε τη δικαιολογία ότι, αν επενέβαινε, θα θρηνούσαμε θύματα. Όταν 5 άτομα έσπαγαν με όλη τους την άνεση τα μάρμαρα στη Μεγάλη Βρετάνια, μας μίλησαν για αιματοκύλισμα που θα προκαλούσε η επέμβαση της αστυνομίας. Δεν αμφιβάλλω ότι κάτι τέτοιο θα ισχυριστούν και τώρα. Γιατί μέχρι σήμερα δεν έχει συλληφθεί ούτε ένας κουκουλοφόρος, για δείγμα;
Το θέμα δεν είναι τόσο γιατί το κράτος ανέχεται τις άπειρες καταλήψεις δημόσιων κτιρίων σε όλη την Ελλάδα. Τραγικότερο παράδειγμα η κατάληψη της πρυτανείας στο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, για θέμα τελείως άσχετο με τα φοιτητικά θέματα, που κράτησε 1,5 μήνα και χρειάστηκε να ταπεινωθεί ο πρύτανης (κάλεσε σε συνάντηση τους καταληψίες και όταν πήγε να μιλήσει του πέταξαν αυγά)και να τους εξηγήσουν ότι το αίτημά τους δεν μπορούσε να το ικανοποιήσει το Πανεπιστήμιο, αλλά μόνο το Υπουργείο, για να λήξει η κατάληψη.
Το θέμα δεν είναι τόσο γιατί τα Πανεπιστήμια και το κράτος ανέχονται εδώ και 20 χρόνια να υπάρχουν μέσα στα Ανώτατα Ιδρύματα χώροι κατειλημμένοι - τα περιβόητα Αυτοδιαχειριζόμενα Στέκια των αναρχικών - αληθινά κράτη εν κράτει. 
Το θέμα είναι γιατί όσοι κατεβαίνουν σε πορείες ανέχονται τους βανδαλισμούς που γίνονται δίπλα τους. Το θέμα είναι γιατί δεν αναλαμβάνουν αυτοί να τσακίσουν τους κουκουλοφόρους και τα χέρια των εμπρηστών. Είναι πολλοί που διαμαρτύρονται για τα σπασίματα και τους εμπρησμούς. Αλλά, έτσι δε βγαίνει τίποτα. Το πράγμα όσο πάει και χειροτερεύει. Κάποια στιγμή, πρέπει ο λαός να αντιδράσει. Εφόσον το κράτος είτε είναι ανίκανο, είτε θέλει να γίνονται αυτά που γίνονται, πρέπει να αναλάβει ο λαός να τηρήσει την τάξη. Και είναι πολύ απλό από νομική πλευρά : αυτός που θα εξασκήσει βία πάνω σε ανθρώπους που προβαίνουν σε παράνομες κακουργηματικές πράξεις έχει απόλυτο δικαίωμα να το κάνει.
Απομένει η πλευρά της δυνατότητας να γίνει κάτι τέτοιο. Θα πουν πολλοί "μα, αυτοί που κάνουν αυτές τις ενέργειες ίσως είναι εκπαιδευμένοι", ή, "οι κουκουλοφόροι έρχονται πολλοί μαζί και αποτελούν μια δύναμη που δεν μπορείς να τους καταπολεμήσεις εύκολα, εκτός αυτού είναι και οπλισμένοι". Αυτές είναι πολύ σωστές παρατηρήσεις, αλλά, οδηγούν μόνο σε ένα συμπέρασμα : πρέπει να φτιαχτεί ένα λαϊκό σώμα, με εκπαίδευση και αντίστοιχο εξοπλισμό, κάτι σα λαϊκή πολιτοφυλακή.
Αυτό έκανε το ΠΑΜΕ μια φορά και δεν τα κατάφερε άσχημα. Το μόνο άσχημο είναι ότι το ΠΑΜΕ δεν είναι λαϊκό σώμα, αλλά, κομματικό κι αυτό παραπέμπει σε άλλες λογικές.  

Κύριε Παπακωνσταντίνου, βοήθεια! Διορθώστε μια κατάφωρη αδικία!

Κύριε Παπακωνσταντίνου, νομίζω ότι πρέπει να καταπιαστείτε αμέσως να διορθώσετε μία μεγάλη αδικία της προκατόχου σας στο Υπουργείο, της κυρίας Μπιρμπίλη. Εξηγούμαι : 

Η ΝΔ έβγαλε το νόμο 37775 το 2009, που δεν πρόλαβε να τον εφαρμόσει και το ΠΑΣΟΚ τον κατάργησε και τον αντικατάστησε με το νόμο 3843 του 2010. Ο νόμος του ΠΑΣΟΚ είναι αντιγραφή από το νόμο της ΝΔ . Διαφέρει, όμως, σε δύο σημεία : 1) Ενώ ο νόμος της ΝΔ προέβλεπε ενιαίο ποσοστό προστίμου 10% επί της αξίας του υπόγειου χώρου, ανεξάρτητα από την επιφάνειά του και τη χρήση του, ο νόμος του ΠΑΣΟΚ προβλέπει ποσοστό από 5% έως 13,5%, ανάλογα με τα τετραγωνικά του χώρου και ανάλογα με τη χρήση του και 2) Ενώ ο νόμος της ΝΔ προέβλεπε ότι «Προκειμένου περί πολυτέκνων η εισφορά μειώνεται κατά πενήντα τοις εκατό (50%)», ο νόμος του ΠΑΣΟΚ δεν έχει τέτοια πρόβλεψη.

Ενώ στο δεύτερο θέμα ο νόμος της Μπιρμπίλη είναι σαφώς αντιλαϊκότερος από του Σουφλιά, στο πρώτο θέμα φαίνεται, από πρώτη ματιά, ότι είναι πιο κοινωνικά ευαίσθητος και πιο δίκαιος, γιατί αντί του ενιαίου ποσοστού 10%, καθιερώνει κυμαινόμενο ποσοστό από 5% έως 13,5% και, αν περιοριστούμε στο θέμα που, κυρίως, μας ενδιαφέρει, δηλαδή σε υπόγεια που χρησιμοποιούνται για πρώτη κατοικία, τα ποσοστά είναι από 5% έως 9%.

Όμως, το κυριότερο δεν είναι το ποσοστό, το κυριότερο είναι πώς θα καθοριστεί η αξία του υπόγειου χώρου, σε ποσοστό της οποίας καθορίζεται το πρόστιμο «τακτοποίησης» του υπόγειου χώρου και «διατήρησής» για 40 χρόνια.

Στο σημείο αυτό, οι δύο νόμοι έχουν την ίδια, ασαφή διατύπωση : «της αξίας του κλειστού χώρου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του δαπέδου του χώρου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης» (νόμος Σουφλιά) και «της αξίας των χώρων … όπως η αξία αυτή υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του χώρου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτιρίου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης».

Αυτό το «σύστημα αντικειμενικών αξιών» περιλαμβάνεται στο νόμο 1249 του 1982, όπου, ανάμεσα σε άλλες φορολογικές διατάξεις, έχει και τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων, ανάλογα με την «τιμή ζώνης» (που αποκαλείται «τιμή εκκίνησης») για να οριστεί «αντικειμενικά» η αξία των ακινήτων, που μέχρι τότε την καθόριζε ο εκάστοτε έφορος, με αποτέλεσμα η δωροδοκία και ο εκβιασμός να πηγαίνουν σύννεφο. Από το 1982, λοιπόν, καθιερώθηκε η «αντικειμενική αξία» των ακινήτων, που λαμβάνεται επίσημα υπόψη σε κάθε πράξη που αφορά ακίνητα, δηλαδή, αγοραπωλησία, δωρεά, κληρονομιά, κλπ.

Ο νόμος, λοιπόν, για την «τακτοποίηση» των υπογείων, θα μπορούσε να γράφει απλά : «Ο ιδιοκτήτης του χώρου που διατηρείται … καταβάλλει ειδικό πρόστιμο, το οποίο είναι ίσο με ποσοστό της αντικειμενικής αξίας των χώρων, όπως καθορίζεται στο νόμο 1249 του 1982» γράφει «ειδικό πρόστιμο, το οποίο είναι ίσο με ποσοστό της αξίας των χώρων… όπως η αξία αυτή υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του χώρου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτιρίου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών».

Από εδώ αρχίζουν τα παρατράγουδα. Για το νόμο Σουφλιά όλοι ήταν σίγουροι ότι θα ίσχυε, για τον καθορισμό του προστίμου, η αντικειμενική αξία. Η Μπιρμπίλη ενώ είχε δηλώσει στη Βουλή ότι θα ίσχυε η αντικειμενική αξία, ξαφνικά άλλαξε στάση και έδωσε εντολή η «αξία» των υπόγειων χώρων να προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της τιμής ζώνης επί τα τετραγωνικά μέτρα του χώρου!

Ποια είναι η διαφορά; Ενώ ο νόμος 1249 του1982 για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας γράφει ρητά ότι «Οι τιμές εκκίνησης (δηλαδή, οι τιμές ζώνης) αυξάνονται ή μειώνονται ποσοστιαία ανάλογα με τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία των ακινήτων, όπως για τα διαμερίσματα η παλαιότητα, η θέση στο οικοδομικό τετράγωνο ή στον όροφο της πολυκατοικίας» η «ερμηνεία» της Μπιρμπίλη δεν παίρνει καθόλου υπόψη της τους άλλους 3 παράγοντες του νόμου 1249, που αυξάνουν, ή ΜΕΙΩΝΟΥΝ την «τιμή εκκίνησης». Και επειδή, και οι 3 παράγοντες παίρνουν υπόψη τους τη δυσμενή θέση του χώρου (παλαιότητα, αν βλέπει στο δρόμο ή στον ακάλυπτο, αν είναι ψηλά ή χαμηλά) και μειώνουν ανάλογα την τιμή ζώνης, το να μην τους λάβεις υπόψη σου σημαίνει ότι όσο πιο δυσμενείς είναι οι συνθήκες του χώρου, τόσο μεγαλύτερη είναι η απόκλιση από την πραγματικότητα της αξίας του και τόσο μεγαλύτερη η αδικία.

Αυτό σημαίνει ότι ένα υπόγειο διαμέρισμα, που βρίσκεται στο πίσω μέρος μιας πολυκατοικίας 45 ετών «εξισώνεται» με το αντίστοιχο διαμέρισμα (από άποψη επιφάνειας) της απέναντι πολυκατοικίας, που χτίστηκε το 2011 και βρίσκεται στο ρετιρέ!!!

Αριθμητικό παράδειγμα : Υπόγειο διαμέρισμα, 50 τετραγωνικών μέτρων και τιμή ζώνης 1500 ευρό ανά τετραγωνικό μέτρο, που χρησιμοποιείται για κύρια κατοικία (ποσοστό 7%) καλείται να πληρώσει πρόστιμο 1500Χ50Χ7% = 5.250 ευρό, ενώ με τον κανονικό υπολογισμό, με βάση την αντικειμενική αξία, για υπόγειο 50 τετραγωνικών, που βλέπει στον ακάλυπτο και χτίστηκε το 1963, θα πλήρωνε 1500Χ50Χ0,8Χ0,6Χ0,6Χ7% = 1.512 ευρό!!! (όπου 0,8 είναι ο συντελεστής πρόσοψης, 0,6 ο συντελεστής ορόφου και 0,6 ο συντελεστής παλαιότητας).

Έτσι γίνεται και το θαύμα, ενώ η αντικειμενική αξία του υπογείου αυτού είναι 1500Χ50Χ0,8Χ0,6Χ0,6 = 21.600 ευρό και η εμπορική του τιμή μπορεί να φτάσει το πολύ 30.000 έως 35.000, λόγω μεγάλης ζήτησης, ο νόμος, όπως τον ερμήνευσε, τελικά, η Μπιρμπίλη του προσδίνει τη φανταστική αξία των 1500Χ50 = 75.000 ευρό! Φυσικά, ο ιδιοκτήτης ενός τόσο υπερτιμημένου διαμερίσματος θα μπορούσε να πει στο κράτος : ωραία, κατάσχεσέ το, κράτα το πρόστιμο των 5.250 ευρό και δώσε μου τα υπόλοιπα 69.750 ευρό!

Και για να δει κανένας τη βαθιά αντιλαϊκότητα της ερμηνείας Μπιρμπίλη, αρκεί να δει ότι αν το υπόγειο του παραδείγματος είχε χτιστεί το 1908 και έβλεπε στο δρόμο το πρόστιμο θα ήταν 1500Χ50Χ1,0Χ0,6Χ0,7Χ7% = 2.205 ευρό. Δηλαδή, ο κάτοχος του διαμερίσματος που χτίστηκε το 2008 πληρώνει 5.250 – 2.205 = 3.045 ευρό περισσότερα, ενώ ο κάτοχος της παλιατζούρας του 1963 πληρώνει 5.250 – 1.512 = 3.738 ευρό.

Πρώτο μέλημα του κ. Παπακωνσταντίνου στο νέο του υπουργείο θα έπρεπε να είναι η αποκατάσταση της κατάφωρης αδικίας της κας Μπιρμπίλη σε βάρος των φτωχότερων από τους φτωχούς «ιδιοκτήτες» ακινήτων («φτωχοί» σε σχέση με τους άλλους ιδιοκτήτες που έχουν ιδιοκτησίες σε ορόφους και οι «πιο φτωχοί», λόγω της παλαιότητας του χώρου τους).

είναι χαρακτηριστικό της υποκρισίας του κράτους, που καλύπτεται πίσω από την οικολογική ευαισθησία της Μπιρμπίλη και το μίσος της για τα αυθαίρετα και τους "αυθαιρετούντες", ότι δε νομιμοποιούνται τα υπόγεια διαμερίσματα (που στο κάτω-κάτω δεν είναι αυθαίρετα, απλώς άλλαξαν "αυθαίρετα" χρήση), αλλά "διατηρούνται" για 40 χρόνια, για να τα ξανααρμέξει το αδηφάγο κράτος. Δηλαδή, το να μένεις σε υπόγειο είναι σαν το προπατορικό αμάρτημα, που θα το πληρώνεις μέχρι την Ημέρα της Κρίσης.

Και εδώ να ρωτήσω : Πού ήταν το κράτος τόσες δεκαετίες που έδινε άδειες για υπόγειες αποθήκες, λεβητοστάσια, πλυντήρια και ότι άλλο στις πολυκατοικίες που ανεγείρονταν και ΠΟΤΕ δεν πήγε να ελέγξει, αν αυτά τα υπόγεια στην κατασκευή της πολυκατοικίας μετατρεπόντουσαν σε διαμερίσματα με πλήρη εξοπλισμό; Δεν τα ξέρανε αυτά οι υπάλληλοι της Πολεοδομίας; Σίγουρα, τα ξέρανε, έστω και μόνο γιατί κι αυτοί έμεναν σε πολυκατοικία που το υπόγειό της είχε γίνει διαμερίσματα. Όταν, λοιπόν, "ανέχεσαι" μια παρανομία για 50-60 χρόνια σε σημείο που οι απλοί άνθρωποι να θεωρούν ότι το υπόγειο είναι απόλυτα νόμιμο να κατοικείται, μαι και υδροδοτείται κανονικά, βάζει ηλεκτρικό και τηλέφωνο και, το κυριότερο, αγοράζεται και πωλείται και μεταγράφεται ως διαμέρισμα στα υποθηκοφυλάκεια και φορολογείται κανονικότατα σαν κατοικία, έρχεσαι μετά από μισό αιώνα και αναφωνείς με φρίκη : "Χριστέ μου, εδώ υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης! Αίσχος! Να πληρώσουν αμέσως οι αυθαιρετούντες". Κι από όλους τους "αυθαιρετούντες" πιάνεις τους πιο αδύναμους.

Και πιάνεις ποιον "αυθαιρετούντα" ιδιοκτήτη; Τον τελευταίο! Δηλαδή,σε μια πολυκατοικία που χτίστηκε το 1960 και που στο υπόγειό της υπάρχει ένα διαμέρισμα, που μπορεί να έχει αλλάξει 3-4 φορές χέρια μέχρι σήμερα και που 50 χρόνια χρησιμοποιείται για κατοικία, έρχεται το κράτος και μαγκώνει το σημερινό ιδιοκτήτη που μπορεί να το αγόρασε το 2008 και φυσικά δεν μπορούσε να υποψιαστεί ότι διαπράττει παρανομία και του λέει : πέσε τώρα και θα πέφτουν και τα παιδιά σου και το εγγόνια σου, μέχρι η πολυκατοικία να σωριαστεί σε ερείπια!

Και βάζεις τους υπάλληλους της Πολεοδομίας, αυτούς που δεν έκαναν τους ελέγχους στις πολυκατοικίες όταν χτίζονταν, ούτε και ποτέ μετά, τους βάζεις και υπολογίζουν τα χαράτσια με την "ερμηνεία" Μπιρμπίλη, για να εκδικηθείς αυτούς που με τη συμπεριφορά σου τόσα χρόνια εξαπάτησες, ώστε να θεωρούν την υπόγεια κατοικία νόμιμη.

Κύριε Παπακωνσταντίνου, θέλετε να είστε δίκαιος; Απαιτήστε να σταλούν καινούργια υποδείγματα στις Πολεοδομίες με υπολογισμό του προστίμου με βάση την αντικειμενική αξία του υπογείου και, από την άλλη μεριά, βάλτε το ίδιο πρόστιμο σε όλους τους υπαλλήλους της Πολεοδομίας, που την τελευταία, έστω πενταετία, δεν έλεγξαν τις πολυκατοικίες για αλλαγή χρήσης στο υπόγειο, καθώς και στους συμβολαιογράφους, που συνέταξαν πράξεις μεταβίβασης υπογείων κατοικιών, στους υπαλλήλους των υποθηκοφυλακείων που έκαναν τις μεταγραφές και στους εφοριακούς που ήξεραν ότι τα υπόγεια έχουν γίνει κατοικίες και σφύριζαν αδιάφορα.

Υ.Γ. Σ' αυτούς που πρέπει να πληρώσουν το πρόστιμο παρέλειψα να αναφέρω τους κ.κ. "τεχνικούς", αρχιτέκτονες, πολιτικούς μηχανικούς, τεχνικά γραφεία, κλπ., που έβγαζαν τις άδειες για τις πολυκατοικίες και στα σχέδια εμφάνιζαν τα υπόγεια ως αποθήκες, ενώ στην κατασκευή τα έκαναν διαμερίσματα, "ξεγελώντας" το καημένο το κράτος, που είχε όλη την καλή διάθεση να "ξεγελαστεί". Και βέβαια, δεν πρέπει να ξεχάσουμε και τους εργολάβους πολυκατοικιών, που θησαύρισαν κυριολεκτικά από την οικοδομή. (Και πόσους άλλους θα έχω ίσως ξεχάσει!)